Descrizione

A solo 20 minuti di auto da Orvieto e Viterbo, tra il lago di Bolsenae il lago di Corbara, facilmente raggiungibile sia in auto che in treno a Graffignano (VT) a confine tra Umbria Lazio e Toscana e con tutti i principali servizi a portata di mano proponiamo in vendita esclusiva questa abitazione indipendente libera su tre lati e su tre livelli fuori terra così composta: al piano terra entrando troviamo un ingresso, un ampio soggiorno con camino, una grande cucina abitabile con bagno e da qui mediante un'antica scala scavata nel tufo si arriva in un caratteristico grottino ideale vista la sua temperatura per riporre vini o alimenti.
Ritornando nella cucina tramite porta finestra si raggiunge poi un grazioso terrazzo vivibile coperto e molto luminoso grazie al soffitto realizzato in parte con un ampio vetro temperato che permette una maggiore luminosità di questo “giardino d'inverno”, inoltre abbiamo esternamente un giardino pensile da cui si accede sia dal terrazzo coperto che esternamente mediante un passo carrabile.
Al piano primo invece abbiamo la zona notte che si raggiunge dal piano terra mediante una bellissima scala rivestita in marmo qui troviamo due ampie camere matrimoniali, una camera singola e un comodo bagno, e per finire o tramite scala interna in legno che ci conduce all'ultimo livello dove nella mansarda dell'abitazione vivibile in riferimento alle altezze è stata realizzata un'ampia camera matrimoniale con terzo bagno di servizio.
Da questo ambiente tramite una porta finestra si raggiunge il pezzo forte di questa graziosa abitazione che è un grande terrazzo vivibile finemente pavimentato di oltre 40 mq, il terrazzo volendo è raggiungibile anche tramite una scala esterna in muratura.
Le condizioni generali dell'immobile sono ottime sia esterne che interne in quanto è stata completamente ristrutturata da soli cinque anni a questa parte.
Il riscaldamento è termoautonomo a metano, gli infissi sono a triplo strato e apribili sia in orizzontale che in verticale. I pavimenti, il rivestimento e gli impianti sono pari al nuovo, abbiamo tutte le conformità degli impianti e il certificato di agibilità. La classe energetica di merito è piuttosto buona essendo una “D”. Il prezzo della vendita è di euro 115.000 trattabili.
Ottimo rapporto qualità prezzo considerando l'ubicazione stategica, nelle immediate vicinanze troviamo come detto in precedenza il lago di Bolsena e Corbara, Civita di Bagno Regio le grotti di Castellana, e le bellissime città di Orvieto, Todi e Viterbo, in virtù della notevole metratura e condizioni attuali eccellenti. Ideale sia come abitazione principale o seconda abitazione o anche come investimento.


Caratteristiche principali

Stato Immobile
Ottimo
Grado
Signorile
Posizione
Centro
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Sud Est
Lati Liberi
3
Giardino
Privato
Arredi
Semi Arredato
Tipo Soggiorno
Soggiorno
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Metano
Infissi
Legno Triplo Vetro
Serramenti
Ottimo
Persiana
Persiana Metallo
Pavim. Giorno
Laminato
Pavim. Notte
Laminato
Pavim. Cucina
Laminato
Pavim. Bagno
Laminato
Accesso Disabili
Nessuna Barriera
Accessori: Camino, Doppi Vetri, Porta Blindata, Zanzariere

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